Invasión de viviendas: así puedes proteger tu patrimonio

Al incrementarse los casos de despojo de inmuebles en distintas entidades del país, especialistas advierten que los propietarios enfrentan procesos legales largos y complejos para recuperar sus viviendas, debido a que la legislación prioriza la protección de la posesión sobre la propiedad.

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El doctor Arturo Luis Cossío Zazueta, académico de la Facultad de Derecho de la UNAM, explicó que esta situación ha permitido que grupos dedicados a invadir inmuebles aprovechen las dificultades legales para permanecer en las propiedades durante largos periodos.

Recuperar una vivienda puede tomar años

El especialista señaló que uno de los principales obstáculos es que demostrar la propiedad no siempre basta para recuperar un inmueble, ya que la legislación protege, en primera instancia, la posesión.

Advirtió que esta situación puede derivar en procesos judiciales prolongados e incluso abrir la posibilidad de que opere la prescripción adquisitiva, figura legal mediante la cual una persona puede solicitar la propiedad de un inmueble tras ocuparlo de forma continua durante el tiempo que establece la ley, siempre que no exista una acción legal que interrumpa ese proceso.

Además, indicó que, de confirmarse la participación de servidores públicos o notarios en este tipo de casos, se trataría de una situación de alta gravedad jurídica.

¿Qué hacer si invaden un inmueble?

El académico recomendó que, ante un caso de despojo, los propietarios presenten de inmediato una denuncia ante la Fiscalía correspondiente y promuevan las acciones civiles necesarias para recuperar la posesión del inmueble.

Subrayó que actuar por cuenta propia para desalojar a los ocupantes representa un riesgo legal, ya que el propietario también podría enfrentar responsabilidades por el delito de despojo.

El especialista recordó que esta situación también puede presentarse en viviendas arrendadas cuando un inquilino deja de pagar o abandona el inmueble sin devolver formalmente la posesión.

Prevención, la mejor herramienta

Cossío Zazueta destacó la importancia de actuar oportunamente ante cualquier ocupación irregular, ya que iniciar un procedimiento legal permite interrumpir los plazos relacionados con la prescripción adquisitiva y fortalece la defensa de los derechos del propietario.

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Finalmente, hizo un llamado a los dueños de inmuebles a mantener en regla la documentación de sus propiedades y acudir a las autoridades competentes ante cualquier intento de invasión, evitando recurrir a acciones que puedan generar consecuencias legales.