Comprar casa o departamento, la nueva decisión que marca el mercado inmobiliario en Querétaro

Elegir entre comprar una casa o un departamento se ha convertido en una decisión clave para quienes buscan adquirir propiedad en Querétaro, uno de los mercados inmobiliarios con mayor crecimiento del país. La vivienda vertical crece en el interés del mercado.

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Aunque la preferencia por la vivienda horizontal sigue siendo dominante, el aumento en el precio del suelo, el desarrollo de proyectos verticales y el crecimiento del mercado de renta comienzan a modificar el panorama habitacional en la entidad.

Casas siguen al frente de las búsquedas

De acuerdo con Inmuebles24, ocho de cada 10 búsquedas en Querétaro dentro de su portal todavía se concentran en casas, principalmente en unidades de dos recámaras.

Esta tendencia refleja que buena parte de los compradores sigue priorizando el espacio independiente y la idea de formar patrimonio en vivienda horizontal.

La vivienda vertical gana terreno

Sin embargo, el mercado de departamentos avanza con rapidez y registra un crecimiento anual de 10% en la demanda, impulsado por los cambios en las preferencias de distintos sectores de la población y por el incremento en el costo del suelo.

“El crecimiento de la vivienda vertical es impulsado principalmente por el encarecimiento de la tierra en zonas céntricas, así como por un cambio en el estilo de vida de segmentos como jóvenes profesionales y adultos mayores, quienes priorizan la seguridad y la cercanía a servicios”, comentó Julio César Mendoza, director comercial de Inmuebles24.

Actualmente, el precio promedio de venta de un departamento en Querétaro de 65 metros cuadrados, con dos recámaras y un cajón de estacionamiento, es de 1 millón 970 mil 177 pesos, según el índice de la plataforma correspondiente a abril de 2026.

Rentar también gana fuerza

La compra de vivienda sigue siendo una de las principales vías de formación patrimonial en Querétaro; sin embargo, el mercado de renta ha ganado terreno este año.

El aumento en los precios de compra y la búsqueda de ubicaciones mejor conectadas han impulsado el interés por los alquileres, especialmente en departamentos.

“En el último año, el interés de los usuarios por inmuebles en alquiler aumentó 16%, mientras que la oferta de departamentos para rentar también creció 14%”, explicó Mendoza.

De acuerdo con el índice de Inmuebles24, la renta mensual de un departamento de 65 metros cuadrados, con dos recámaras y estacionamiento, se ubica en 11 mil 652 pesos mensuales.

Un mercado que ya cambió, vivienda vertical crece

El directivo señaló que muchos residentes optan por rentar para acceder a zonas mejor ubicadas con mensualidades más competitivas frente a los precios de compra, que mantienen una tendencia al alza.

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Para compradores e inversionistas, el comportamiento del mercado ya no es el mismo que hace 10 años, pues Querétaro ya no solo crece hacia los fraccionamientos horizontales, sino que también avanza hacia la verticalización.